广州房产网：关于房屋漏水问题的处理策略

1、当观察到墙面自屋顶向下的渗水现象时，应首先考虑外墙或屋顶防水层可能存在的问题。需对排水管与屋面混凝土的接合部位进行裂纹检查，并确认防水层是否按照规定施工。修复措施包括在排水管与屋面的接合处多次涂覆聚氨酯防水材料，直至水泥本色不再显现。

2、对于以现浇板为屋顶的结构，推荐采用高压机械注浆技术进行防水补漏。此技术亦称作“打针”，通过止水针头向混凝土内注入化学注浆液，利用其遇水后高度膨胀的特性对漏水部位进行有效封堵，从而达到防漏目的。

3、若房屋已超过五年未进行整体防水层施工，并且居室出现多点分散型渗水现象，鉴于防水层可能已老化，无法发挥应有的防水功能，建议对整个防水层进行更新。通常采用单层或双层卷材防水，或结合使用涂料与卷材的复合防水处理方法。

针对卫生间漏水问题的预防措施：

1、在卫生间防水施工中，应选用符合标准的防水材料，并严格按照闭水试验的要求执行。特别强调，闭水试验应至少进行两次：一次在防水层施工完毕后，另一次在卫生间瓷砖铺设完成后。此举旨在全面检查卫生间的防水性能。

2、卫生间内的水路改造必须遵循既定的施工规范。特别关注两次水路打压测试：首次是在管路安装完毕后、隐蔽工程验收前进行的打压测试，第二次是在卫生间整体装修完成后进行的水路打压测试。这两次打压测试是确保卫生间水路系统符合标准的关键步骤。

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