珠江花屿花城:总价8X万起 抢双商业78-96㎡3+1房#，建面约78-96㎡3+1房2卫，同等面积多享一重百变空间，正望中心园林景观带，视野明亮开阔，推窗可见，皆为盛景，社区C位，远离主干道车流及轻轨噪音，近享醇熟商业配套，出则繁华，入则宁静珠江花屿花城:品质精装 奢适人居约4米层高入户大堂，大理石纹路的大板砖搭配古铜色不锈钢细节，高端大气。高配厨房，厨电三件套、双槽洗菜盆、定制橱柜（*终交付标准以合同为准）。户内双卫均安装无边框一体化镜柜、暗藏式化妆灯，高档精致，彰显品质。

致景轩:在售建面约78平至110平户型，单价5字头。产品:现代美学匠筑 豪华精装交付！建筑面积约 78平-86平-91平-101平-110平二至三房，全新住宅现楼，豪华装修交付，灵动空间设计，合理布局用心打磨每处细节，让生活变成一种享受。

越秀星图TOD:地铁旁楼盘，约130万元/套，纯景园3房，双地铁（13号线已开通/23号线*）+一轻轨多维迅捷交通越秀星图TOD:“社区外”新塘TOD1*生活圈:项目周边约10*左右享200万㎡新塘*繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！②“社区内”星图社区中心商业圈:项目规划路约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已有十七大品牌意向商家，多元业态分布，下楼即享品质生活【品牌餐饮】与全球大型连锁餐饮品牌肯德基、麦当劳携手，打造品牌商业圈。

江语上品苑:白云豪宅江景房，125方562万元/套起。广州地铁 X 中交城投，国央企联袂钜献，打造珠江封面江语上品苑:与江60米，户户朝南望江:距离珠江仅有60米的距离，在售项目中几乎是*靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。户户朝南望江，更是罕有。千米江岸线，800米江面:更私享1000米的阔绰江岸线，800米江面，您看侨鑫汇悦台江面400米左右，天誉半岛才320米左右。

1、详尽了解房屋情况我们购买的房子是未来长期居住的地方，因此在二手房过户时，要像选购商品房一样，仔细了解房屋的各个方面。例如:房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，以及房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活设施和商业环境等。唯有充分了解这些信息，才能更加放心地接手。2、核实手续是否齐全在二手房过户过程中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。

1、个人购房契税减免:首套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;二套房面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。2、夫妻间房本加名免征契税:在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

小产权房的缺点主要体现在以下几个方面:一、产权与法律问题 1. 无法办理房屋产权证:由于小产权房是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，除了原村民之外，购买此类房产的人无法办理国家认可的房屋产权证。 2. 缺乏法律保护:没有房产证，小产权房就不具备和商品房同等的法律保护地位。这意味着购买者在行使转让、处分、收益和继承等权益时会受到限制。二、交易与过户问题 1. 无法交易过户:由于没有房屋产权证，小产权房无法进行交易过户。

1、墙体厚度的差异承重墙的厚度通常较厚，有16厘米、20厘米、24厘米、35厘米等规格，最小不得低于16厘米，以确保其承载力强，避免倾斜或倒塌等风险。非承重墙的厚度则通常小于16厘米。2、墙体位置的区别在位置上，外墙或共用墙多为承重墙，而厕所、厨房、走廊等墙体则为非承重墙。3、敲击声的差异敲击承重墙时，由于其密度高、承载力强，声音往往沉闷，甚至无声。非承重墙在敲击时则会发出清脆的回声。4、房屋结构的不同砖混结构的房屋全部由承重墙构成，使用标准砖块，并要求砌筑手法规范，整砖丁砌，紧密结合。

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1、婚姻存续期间的房产更名依据相关法规，夫妻关系存续期间的房产视为双方共有，即便房产证上仅登记了一方的名字。因此，在婚姻期间若需添加配偶名字至房产证，当事人需携带房屋两证、结婚证、身份证的原件及复印件至房产交易“变更登记”窗口进行办理。2、非婚姻关系期间的房产更名若在非婚姻关系期间需办理房产更名，不能直接添加对方名字。但可以通过赠与方式实现更名，即将房屋赠与给对方。赠与时需办理房屋产权转移登记，若未办理此手续，则双方应签订书面赠与合同，受赠人也需持有房屋产权证原件，根据最高人民法院规定，赠与行为即为有效。