广州房产网：南沙横沥【美的江上沄启】公寓，头排江景限量资产

美的·江上沄启

PEARL RIVER江上公寓

35-65㎡LOFT公寓 头排江景限量资产

品鉴目录：

Part 1........项目基础信息

Part 2........项目核心亮点

Part 3........公寓户型鉴赏

POART 1项目基础信息

【开发商】美的置业&绿城中国

【容积率】3.8

【绿化率】30%

【产品类型】LOFT中空/双钥匙

【公寓户数】共595套

【楼层规划】1F商铺、2-6F5米LOFT、7-21FLOFT；

【产品亮点】部分可明火通燃气、部分5米层高、户型使用率高达122%

【物业管理】美置服务，国家一级物业

【交付时间】2025年3月31日

【梯户比】5梯29/30/31户

Part2 项目核心卖点

【南沙红利“头等舱” ｜世界金融岛】

国家战略钦点：

2022年6月14日，国务院正式发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，方案明确未来将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。 横沥岛定位【中国首个国际金融岛】

总投资额超1000亿，截止到2022年12月份，横沥岛落户金融项目33个，投资总额达到970亿元。围绕中央部署的【IFF国际金融论坛永久会址】为核心，引入广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行、港澳保险中心等重量级国际金融机构。

（金融岛配套图)

【全国最快18号线 横沥站地铁旁550米】

现有交通：

从沄启出发，550米即全国最快地铁广州18号线，快线2站即达珠江新城。

未来18号线直连广州深圳中山珠海清远5城，将广州深圳中山珠海清远拉入一小时上班通勤圈。

未来交通规划：

南沙15号线，贯穿南北的31号线，以及联系东西片区的32号线；同时，岛内还将建设环岛的有轨电车F2，衔接15/31/32号线。更值得期待的是，粤港澳大湾区内第一条横跨广州、东莞、深圳的22号线将设站蕉门，横沥搭乘15号线3站便可实现换乘。

【12所国际学校云集 荟萃近万师生】

教育方面

横沥岛规划17所公立中小学，板块周边已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校，未来还将建有1所一贯制9年制学校（规划）， 6所一贯制中小学（规划）、7所幼儿园（规划），均为公办。至2025年，共新增3780个学位。

南沙目前已引进了3所大学，中国科学院大学广州学院、香港科技大学（广州）、广州国际旅游学院，其中香港科技大学（广州）已正式开学。根据十四五规划，至2025年，南沙还将引进至少2所世界一流的院校。

(横沥岛教育用地规划)

【医疗方面 七所三甲医院保驾护航】

医疗配套：华南综合排名第一，总投资达84.27亿的中山大学附属第一医院南沙分院；中山大学附属（南沙）口腔医院，预计2024年年底竣工，总用地面积26696平方米，将建设成为国家口腔区域医疗中心。

商业：横沥岛规划约20万㎡地下商业空间，未来还有阿玛尼艺术时尚中心（规划中）、横沥TOD商业综合体（规划）等商业休闲配套，周边目前已有万达、悠方、CocoPark、环宇城等多个商业综合体可满足多元需求；

潜在消费力：在2011-2021的十年间，南沙区增长约64.03万人，增速高达346%，全市排名第一。而明珠湾板块规划承载居住人口约21万人，占到了南沙约25%的人口。

【金融岛主场 头排江景限量资产】

实景准现房：岛上首个快交付商办产品，新推单位预计交付时间为2025年3月31日；

金融岛罕有35㎡高性价比稀缺小户：不限购、低总价、4.5-5米挑高、上下双享独立空间、超高赠送率；

使用率高达122%：户内使用率为122%，含过道面积。

大户型可通燃气：62-66㎡LOFT大户型可用明火。

                         （北向景观实景）

综合多元业态：项目集合高尚住宅、公寓、体验式商业街区等多元业态于一体，金融岛消费主场，自带人气。

围合式楼栋设计：利用建筑的围合和周边景观形成视线渗透、大部分公寓户型可望园林/江景。

国家一级物业 ：美智服务，中国物业服务力TOP19企业，服务项目380余个，信赖业主超150万人。

（公寓内部效果示意图）

Part3 爆款户型

梯户结构：5梯29/30/31户

A户型:建面约62㎡三房两卫户型

B户型：建面约37㎡两房两卫双钥匙户型

项目地址：中国·南沙自贸区·国际金融岛.横沥大道

以上是项目内部资料，仅限「VIP客户」参考。

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